【假期e線實探】最低首付15%落地！鄭州國慶假期間樓市火爆，多個樓盤銷售額過億

趕在國慶小長假前夕，河南省7部門聯(lián)合印發(fā)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“20條”，再度強調(diào)取消商品住房限制政策，并明確“支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，最低首付款比例為15%”。

“近期國家系列樓市消費刺激政策下，國慶期間鄭州市很多樓盤銷量確實有顯著增長，一些比較火的盤七天銷售額就超過億元規(guī)模?！币秽嵵莸禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴證券時報·e公司記者，雖然9月30日“20條”再度提及取消限購，但其實鄭州早已經(jīng)沒有限購的說法了。目前很多樓盤都已經(jīng)落地首付最低15%的政策，不過不敢保證是全面推行。

另一樓盤銷售人員也表示，此前為了促進銷售，對購房者資格已經(jīng)很長時間沒有明確限制了。至于最低首付比例，主要是按照銀行的執(zhí)行政策。在9月30日河南省新的樓市“20條”正式發(fā)布前，有些銀行已經(jīng)逐步開始實施15%的最低首付比例了。

雖然購房寬松政策不算“新鮮”，但市場的回暖預期還是有效帶動了看房、購房熱情。

據(jù)貝殼研究院鄭州分院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國慶7天，鄭州貝殼新房成交1202單，日均成交172單（2023年日均141單），同比上漲約22%；二手房成交706單，日均成交101單（2023年日均71單），同比上漲約41.6%。

“促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，核心是促進房價的止跌回穩(wěn)。價格由供求關(guān)系決定，高層會議明確發(fā)聲要嚴控增量，改善行業(yè)‘供給沖擊’的情況，庫存量大的城市后續(xù)對土地供應將從嚴管控。而已經(jīng)入市的尤其是綜合素質(zhì)較高的項目價值將會愈發(fā)凸顯?！必悮ぱ芯吭亨嵵莘衷悍治鰩煼Q，假期期間全國頭部以及鄭州的房企陸續(xù)發(fā)出聲明，進行保價或漲價銷售?；诖耍?024年國慶黃金周，鄭州新房成交均價為13273元/平，同比微漲0.2%。二手方面，由于較高的庫存壓力，2024年價格仍處回調(diào)中，國慶期間，二手成交均價同比下降約9%。

中指研究院分析也顯示，隨著節(jié)前多項政策集中落地，從央行降準降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場信心。國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時假期認購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)預計將出現(xiàn)明顯增長。國慶黃金周期間，鄭州市場表現(xiàn)出較高熱度，多個項目日均到訪量超過100組，認購量也較前期大幅提升。

在此背景下，鄭州部分樓盤項目優(yōu)惠力度較節(jié)前有所減小，另有個別項目甚至上調(diào)銷售價格。整體來看，今年國慶假期，鄭州房地產(chǎn)市場情緒達到階段性高點，房企端、客戶端的市場信心明顯好轉(zhuǎn)，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，接下來市場止跌回穩(wěn)值得期待。

“國慶節(jié)期間樓市表現(xiàn)優(yōu)于預期，尤其是一二線城市和開展促銷活動的其它城市，在國慶節(jié)假期大部分促銷樓盤項目到訪量同比大幅增長?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清表示，以北京為例，據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。其它如廣州、鄭州、長沙等城市促銷樓盤均呈現(xiàn)帶看量、成交量上升態(tài)勢。說明當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期已經(jīng)接近尾聲，樓市整體下行壓力趨緩，部分城市和部分指標已出現(xiàn)企穩(wěn)甚至回升跡象。

他認為，未來隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和經(jīng)濟環(huán)境的改善，房地產(chǎn)市場預計將進入企穩(wěn)回暖新周期。對于政府而言，應繼續(xù)加大政策調(diào)整力度，穩(wěn)定市場預期和信心；同時注重宏觀經(jīng)濟與行業(yè)調(diào)控的協(xié)調(diào)，提高居民就業(yè)質(zhì)量和收入預期，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供有力支撐。

貝殼研究院鄭州分院分析認為，房產(chǎn)交易屬長周期慢決策行為，當前交易客戶多數(shù)屬于前期具有購房意愿、已有看房行為的客源在政策激勵下的短期行為，受政策惠及的新增入市群體當前尚不能夠完成決策過程。但從行業(yè)前瞻指標來看，今年國慶假期新房、二手的帶看量增幅以及房客源比等有著明顯的提升，這也為后續(xù)的成交奠定了基礎。