杭州，全面取消新房限價(jià)！國(guó)慶節(jié)有中介一天賣出15套房！
10月9日下午，杭州再推重磅樓市新政。
杭州市住保房管局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整杭州市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知，其中提到，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。新房全面取消限價(jià)，公積金最高額度提高到130萬(wàn)元，保底額度提高到20萬(wàn)元。另外，使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。
今年國(guó)慶假期最熱鬧的地方當(dāng)屬樓市，杭州作為熱點(diǎn)城市，國(guó)慶期間供銷兩端活躍度大增，市場(chǎng)熱度創(chuàng)近幾年同期新高。
業(yè)內(nèi)分析指出，“銀十”杭州樓市開局表現(xiàn)良好，后期隨著中央各項(xiàng)細(xì)化政策逐漸落地，市場(chǎng)預(yù)期將得到明顯修復(fù)，疊加四季度房企沖刺年度業(yè)績(jī)加大推盤力度，10月樓市成交規(guī)模增長(zhǎng)可期。
圖片源自：圖蟲創(chuàng)意
全面取消新房限價(jià)
杭州全面取消新房現(xiàn)價(jià)
繼杭州多次優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策后，10月9日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)管理高質(zhì)量推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），推出落實(shí)國(guó)家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價(jià)措施、因地施策加大購(gòu)房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。
《通知》要求落實(shí)國(guó)家住房信貸政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
《通知》明確優(yōu)化住房公積金貸款政策。職工家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高額度提高到130萬(wàn)元，保底額度提高到20萬(wàn)元；購(gòu)買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。
《通知》還明確取消新出讓用地限價(jià)措施。自《通知》發(fā)布之日起，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。
《通知》要求因地施策加大購(gòu)房支持力度。支持鼓勵(lì)各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步推動(dòng)商品住房“以舊換新”，加大購(gòu)房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。
《通知》強(qiáng)調(diào)加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度。推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)容增效，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。
有中介一天成交15套房
杭州在節(jié)后火速推出地產(chǎn)新政，或是對(duì)中央地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策的跟進(jìn)。國(guó)慶節(jié)前財(cái)政、金融、貨幣、房地產(chǎn)等相關(guān)政策密集出臺(tái)，從央行降準(zhǔn)降息、二套房下調(diào)首付比例、降低存量房利率，到北上廣深等多地接連落實(shí)地產(chǎn)新政，多項(xiàng)政策利好大幅提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
在國(guó)家層面大力度的政策加持，以及房企的促銷折扣刺激下，國(guó)慶期間杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一波購(gòu)房小高峰，多個(gè)售樓處人流密集，堪比熱門景點(diǎn)。
新盤層面，國(guó)慶期間杭州不少優(yōu)質(zhì)新盤的售樓處迎來一大波流量。據(jù)記者梳理，2024年國(guó)慶期間杭州市區(qū)有運(yùn)河新城板塊的濱運(yùn)錦繡里、江灣新城板塊的濱江潮語(yǔ)鳴翠軒、桃源板塊的建發(fā)云棲上宸、下沙金沙湖板塊的龍湖亞倫·金沙御湖景等8個(gè)新盤開盤。
此次政策利好催化原本熱度較為一般的樓盤行情。例如，建發(fā)云棲上宸原本于9月中下旬首開，當(dāng)時(shí)因報(bào)名人數(shù)未達(dá)到搖號(hào)條件而流搖。隨后該樓盤給出價(jià)格優(yōu)惠，優(yōu)惠后均價(jià)最低的一幢從34000元/平方米降至約31900元/平方米，再疊加送車位活動(dòng)。在國(guó)慶假期期間，云棲上宸實(shí)現(xiàn)2.3億元的銷售額。
值得一提的是，除了云棲上宸外，建發(fā)集團(tuán)在杭州的云城之上和云涌之江兩大項(xiàng)目也成為國(guó)慶期間杭州新晉熱門樓盤。其中建發(fā)·云湖之城7天迎來超3000組客戶，近1萬(wàn)人次看房。
“一天賣出去十五六套，云涌之江最高一天成交15套，小陽(yáng)春都沒這么熱鬧，政策刺激太給力了?！焙贾葜鍓K一名中介表示。
根據(jù)建發(fā)曬出的成績(jī)單，小長(zhǎng)假7天時(shí)間內(nèi)，云城之上、云棲上宸、云涌之江三盤合計(jì)成交236套。
再看其他新盤，運(yùn)河新城板塊的濱運(yùn)錦繡里項(xiàng)目是當(dāng)之無愧的“爆款樓盤”，早在9月份首開時(shí)就因送車位的優(yōu)惠廣告，在樓市引發(fā)不小的波瀾，也成為杭州主城區(qū)首個(gè)買房送車位的新盤。該樓盤位于杭州主城區(qū)，周邊的配套相對(duì)完善，浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)、運(yùn)河文化公園，順豐創(chuàng)新中心、新浪產(chǎn)業(yè)園等一系列優(yōu)質(zhì)資源，距離拱宸橋直線距離僅有3公里。
國(guó)慶前濱運(yùn)錦繡里二次加推213套房源，均價(jià)38881元/平方米?！罢叽碳ちΧ群艽?，國(guó)慶假期期間前來看房的客戶特別多，還有不少看房客從外地特地來杭州看房，尤其是假期頭三天，一天接待幾百個(gè)客戶是至少的，我們這里很多同事包括我自己都參與了搖號(hào)?！睘I運(yùn)錦繡里樓盤的一名置業(yè)顧問對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，濱運(yùn)錦繡里213套房源吸引了1877組客戶參與搖號(hào)，平均中簽率低至11.35%，搖號(hào)熱度略高于首開。
高端改善項(xiàng)目在國(guó)慶期間也維持較高熱度。杭州頭部房企濱江集團(tuán)旗下的濱江潮語(yǔ)鳴翠軒迎來絡(luò)繹不絕的訪客，置業(yè)顧問對(duì)記者表示，該項(xiàng)目是總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的高端改善項(xiàng)目，國(guó)慶期間，剛開放售樓處和樣板房第一天，就有近400組客戶到訪。據(jù)統(tǒng)計(jì)，潮語(yǔ)鳴翠軒150套房源共吸引218組客戶登記。
熱度創(chuàng)近年同期新高
中指研究院指出，從新開盤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，10月1日至7日期間，杭州市區(qū)共計(jì)有8個(gè)項(xiàng)目開盤，開盤房源超700套，但分化現(xiàn)象依舊存在，三四圈層項(xiàng)目開盤仍面臨“流搖”。
除新房保持活躍外，杭州二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)出超往年同期的活躍度。杭州貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)慶黃金周期間，杭州二手房咨詢量同比增長(zhǎng)114%，帶看量增長(zhǎng)102%，二手下定量增長(zhǎng)170%，為2019年以來同期的最高值。
在政策利好之外，國(guó)慶期間，杭城各大房企營(yíng)銷積極性高漲，到訪禮、認(rèn)購(gòu)禮、買房送車位、購(gòu)房?jī)?yōu)惠券、房?jī)r(jià)直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷手段層出不窮，多重優(yōu)惠政策不斷刺激消費(fèi)者看房、“下單”。
部分品牌房企也重磅推出主題活動(dòng)，為年終沖刺做準(zhǔn)備。如保利發(fā)展浙江區(qū)域開展“安家金秋 保利游禮”活動(dòng)，在杭州、寧波、舟山3座城市的多個(gè)項(xiàng)目中落地“國(guó)慶漫游”；興耀房產(chǎn)杭州六盤聯(lián)動(dòng)推出“年輕力購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，購(gòu)房可享6重大禮。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析，杭州國(guó)慶期間8成以上售樓處人氣顯著好于前期，到訪和成交數(shù)據(jù)均有明顯提升。尤其是高端改善和熱點(diǎn)剛改項(xiàng)目，國(guó)慶七天到訪量在500-1000組不等，認(rèn)購(gòu)規(guī)模在60-80套之間。部分前期銷售表現(xiàn)不佳項(xiàng)目，日均到訪量也翻倍增長(zhǎng)，國(guó)慶七天的成交量甚至接近前期月成交水平。
高院生認(rèn)為，總結(jié)來看，“銀十”杭州樓市開局表現(xiàn)良好。后期隨著中央各項(xiàng)細(xì)化政策逐漸落地，市場(chǎng)預(yù)期將得到明顯修復(fù)，疊加四季度房企沖刺年度業(yè)績(jī)加大推盤力度，10月樓市成交規(guī)模增長(zhǎng)可期。接下來，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。
